Bad Berleburg:
Kapitalanlage oder Eigennutzung – Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bad Berleburg
Objekt-Nr.: 1821
Außenansicht
Ansicht
Ansicht
Zimmer
Zimmer
Küche
Küche
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
553 m²
Grundstück ca.:
535 m²
Zimmeranzahl:
15
Bad Berleburg-Stadt – Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine erstklassige Innenstadtlage, eine vielseitige Nutzungsstruktur und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – eine interessante Investition für Kapitalanleger.
Erdgeschoss – Repräsentative Gewerbeflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der gewerblichen Nutzung. Eine großzügige Ladenfläche mit offener Gestaltung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Einzelhandel, Showroom, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Über die Verkaufsfläche gelangen Sie auf eine Empore, die sich hervorragend als zusätzliche Präsentations- oder Nutzfläche eignet.…
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Ladenflächen, eine Lagerfläche, drei Büroräume, zwei WC-Anlagen sowie den Heizungsraum. Die flexible Aufteilung ermöglicht eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungskonzepte.
Obergeschoss – Moderne Büroeinheit mit Außenbereich:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Gewerbeeinheit. Vier helle Büroräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC schaffen ideale Voraussetzungen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Balkon, der direkt von einem der Büros aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Komfort und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
Zweites Obergeschoss – attraktive Wohneinheiten:
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnkonzepten.
Zwei kompakte Apartments verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eines der Apartments bietet zudem direkten Zugang zum Balkon und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort.
Die dritte Wohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen mit höherem Platzbedarf.
Dachgeschoss – Großzügiges Wohnen mit Perspektive:
Das Dachgeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung mit Küche, vier Zimmern und einem Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als moderne Loftlösung.
Vermietungssituation:
Mit Ausnahme der vom Eigentümer selbst genutzten Einheit ist das gesamte Objekt vollständig vermietet. Die bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet gleichzeitig Potenzial zur zukünftigen Optimierung der Mietstruktur sowie zur nachhaltigen Wertsteigerung.
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Baujahr: 1925
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 13.01.2019 bis 13.01.2029
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1925
Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Widerrufsbelehrung – bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
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Rothaar Immobilien GbR
Poststr. 37
57319 Bad Berleburg
Fax: 02751-411 881
E-Mail: info@rothaar-immobilien.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Erlöschen des Widerrufsrecht/Folgen des Widerrufs:
Im Falle eines Fernabsatzgesetzes verlieren Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler (§ 356 Abs. 4 BGB).
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
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57319 Bad Berleburg
Fax: 02751 – 411 881
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
_____________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
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