Erndtebrück:
Einziehen, zurücklehnen, Sonne genießen – Südlich ausgerichteter Balkon inklusive
Objekt-Nr.: 1953
Ansicht
Ansicht
Außenansicht
Garten
Wohnzimmer 1. Obergeschoss
Küche 1. Obergeschoss
Bad 1. Obergeschoss
Gäste-WC 1. Obergeschoss
Wohnzimmer 2. Obergeschoss
Wohnzimmer 2. Obergeschoss
Küche 2. Obergeschoss
Gäste-WC 2. Obergeschoss
Hobbyraum Dachgeschoss
Bad Dachgeschoss
Kellerbar
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
220 m²
Grundstück ca.:
495 m²
Zimmeranzahl:
5
Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Vorzügen großzügigen Wohnens und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten. Die stilvolle Schieferfassade verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz und unterstreicht ihren besonderen Charakter.
Der ursprüngliche Altbau stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 1993 durch einen geschmackvoll integrierten Anbau erweitert. So entstand ein harmonisches Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen.
Auf mehreren Ebenen eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Die Immobilie wurde immer innerhalb einer Familie genutzt. Daher sind derzeit die zwei Wohneinheiten nicht abgetrennt. Durch kleine Umbaumaßnahmen ist es aber möglich, zwei voneinander getrennte Wohnbereiche zu schaffen, um die Wohnungen auch zu vermieten.…
Für eine Großfamilie ist hier der Umbau in eine Wohneinheit – um weitere Schlafzimmer zu schaffen – natürlich auch ohne großen Aufwand umsetzbar.
Die einzelnen Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Eine gemütliche Kellerbar lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Besonders zu erwähnen ist hier auch der separate Ausgang zur überdachten Terrasse. So kann die Party mit frisch zubereiteten Speisen direkt vom Grill erweitert werden. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Kellerräume, eine Waschküche mit WC, den Heizungsraum, einen separaten Vorratsraum sowie eine großzügige Werkstatt – ideal für Hobbyhandwerker oder kreative Projekte.
1. Obergeschoss:
Der Lebensmittelpunkt des Hauses begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis in die Abendstunden entspannte Stunden im Freien genießen können.
2. Obergeschoss:
Hier werden Sie sich in den großzügigen und überdachten Westbalkon verlieben. Hier können Sie die Aussicht nach einem harten Arbeitstag genießen und ganz entspannt den Tag in der Abendsonne ausklingen lassen. Diese Etage bietet weiteres Potenzial für individuelles Wohnen mit einer Küche, einem Wohn- und Esszimmer, einem zusätzlichen Zimmer sowie einem separaten WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend als eigenständiger Wohnbereich.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreatives Atelier – hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen, die komfortables und sicheres Parken gewährleisten.
Ein Haus mit Geschichte, Charme und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einer besonderen Atmosphäre zu schätzen wissen.
Auch den wundervollen und pflegeleichten Garten werden Ihre Kinder lieben – hier kann nach Herzenslust gespielt und getobt werden.
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 2
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1900
Bauphase: Haus fertig gestellt
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Energieklasse: G
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 24.02.2026 bis 23.02.2036
Energieeffizienz-Klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1900
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vom:
über:
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Anschrift des/der Verbraucher(s):
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
_____________________________________
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** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
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