Bad Berleburg:
+++ Mitten in Bad Berleburg +++ Wohn-/Geschäftshaus und Baugrundstück mit viel Potenzial
Objekt-Nr.: 1967
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Rückansicht
möglicher Bauplatz
ehemalige Backstube
Ladenlokal Erdgeschoss
Ladenlokal Erdgeschoss
Wohnzimmer Dachgeschoss
Zimmer Dachgeschoss
Küche Dachgeschoss
Hobbyraum Spitzboden
Bad Dachgeschoss
Bad Obergeschoss
Preis:
779.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
1.505 m²
Zimmeranzahl:
7
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktives Investitionspotenzial mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für die eigene Nutzung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.…
Das im Jahr 1959 errichtete Gebäude überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und großzügigen Flächen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 160 m² große Gewerbeeinheit, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte bietet. Darüber erstreckt sich im Obergeschoss eine helle Wohneinheit mit ca. 114 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine weitere, ca. 86 m² große Wohnung beherbergt. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung oder die Verwirklichung individueller Lebens- und Arbeitskonzepte. Des Weiteren steht auf dem Gelände noch eine alte Backstube, welche darauf wartet eine neue Nutzung zu erhalten. Hier sind Ihrer Phantasie kaum Grenzen gesetzt.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Mehrere Stellplätze ergänzen das Angebot und runden den praktischen Nutzen der Immobilie ab.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird zu einem Kaufpreis von 619.000,00 € angeboten.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial – attraktive Perspektive für Investoren:
Das Angebot wird durch zwei weitere Grundstücke zu einem Gesamtkaufpreis von 160.000,00 € ergänzt. Für diese Flächen wurden bereits konkrete Schritte in Richtung einer zukünftigen Bebauung eingeleitet. Eine positive Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde liegt bereits vor und schafft damit eine attraktive Grundlage für die weitere Projektentwicklung.
Auf den beiden Grundstücken besteht die Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten in zentraler Lage zu realisieren. Damit eröffnen sich vielfältige Perspektiven für eine nachhaltige und wertsteigernde Nutzung.
Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial macht das Gesamtangebot besonders interessant für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Weitblick, die nicht nur eine Immobilie erwerben, sondern zugleich die Chance auf eine attraktive zukünftige Wertentwicklung nutzen möchten.
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielseitigen Möglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Investieren erfolgreich miteinander zu verbinden.
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Nutzfläche ca.: 100 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 12 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2010
Baujahr: 1959
Bauphase: Haus fertig gestellt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett, PVC, Teppichboden
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 09.09.2022 bis 08.09.2032
Energieeffizienz-Klasse: E
Primärenergiebedarf: 164 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2010
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über:
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Datum:
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_____________________________________
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Ende der Widerrufsbelehrung
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